ما هي إجراءات شراء منزل؟ نصائح مهمة قبل شراء بيت جديد

نقدم لكم في هذا المقال شرح ما هي إجراءات شراء منزل وأساسيات شراء منزل ونصائح مهمة عند شراء شقة أو منزل وماهي إجراءات شراء منزل في الجزائر ومصر والسعودية والكويت والاردن وفلسطين وقطر والبحرين وسلطنة عمان وتركيا وألمانيا واليمن وليبيا وامريكا وكندا واستراليا وتونس وموريتانيا والسودان

كما اننا سنوضح لكم ما هي أبرز وأهم إجراءات شراء بيت او شقة او فيلا او مزرعة او مكتب في المغرب ونصائح قبل شراء عقار ونصائح عند شراء شقة تمليك في مصر وإجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل وماهي إجراءات شراء سكن اقتصادي بالمغرب وجميع الدول العربية

ما هي إجراءات شراء منزل؟

جميعكم يسأل نفسه ما هي إجراءات شراء منزل جديد وما هي أهم الخطوات التي يجب القيام بها لإكمال العملية بشكل كامل, فالعديد من الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل لا يعرفون الإجراءات اللازمة التي يجب القيام بها, وهذا الأمر قد يسبب بعض المشاكل, لذلك ينصح بالإطلاع على كافة الإجراءات الخاصة بشراء منزل جديد لتتم العملية على أكمل وجه

نصائح هامة جداً قبل شراء المنزل

في البداية يجب معاينه الشقة بشكل ميداني والتأكد من المساحة الخاصة بها ومراجعتها حسب الرسم ومطابقتها, يجب تأكد أنه تم تطبيقها على الواقع تماماً كما هي موجودة على الرسم والتأكد من عدم وجود مشاكل في تراخيص المباني من الجهات المختصة

كما أنه يجب التأكد من عدد الأدوار المحددة والمرخص بها , وذلك للتأكد من الشقة المراد شرائها, فهذا الأمر لأنه من الممكن أن تكون الشقة في الدور غير مرخص

وهذا الأمر لما يعرض لإزالة المنزل من قبل الجهات المختصة, وأيضاً يجب التأكد من جميع الخدمات الخاصة مثل الكهرباء والمياه وإستلام جميع الفواتير الخاصة التي تم دفعها بشكل سابق

بنود يجب مراجعتها في عقد بيع الشقة قبل التوقيع على العقد الجديد

على المستخدمين مراجعة بعض البنود في العقد وهي ما يلي:

أسم المشتري والبائع بشكل كامل

رقم بطاقة الهوية الشخصية الخاصة للشخصين , ويفضل أن يحصل كل شخص على صورة هوية الآخر

مكان الإقامة

يجب أن يتم تدوين بيان تفصيلي للبيع وبيان المساحة بشكل محدد, ويجب التأكد من بيان عنوان العقار للبيع بشكل كامل , وذلك طبقاً لرقم العقار المتواجد في الشارع الذي يتبع له والمنطقة والمحافظة

أيضاً يجب النظر في بيان قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل, ويجب أيضاً تدوين ثمن وسعر الشقة وكيفية الدفع بشكل واضح, يجب أيضاً التأكد من ذكر رقم وتاريخ رخصة البناء

ويجب أن يتضمن العقد بيان صريح من المالك القديم في حال ظهور جميع المشاكل وأيضاً المسؤولية الخاصة على المالك القديم في حال ظهور أي مشاكل في العقار أو عيب قانوني ومالي

يجب ذكر أن الدولة لا تمتلك إستحقاق مالي على العقار , وذلك فيما يشمل الضرائب أو الكهرباء أو المياه, يجب أيضاً التأكد أن عملية الشراء الخاصة بالعقار قد تمت في مستند ملكية صحيح, وأيضاً يجب على الشخص الحصول على صور عن جميع التراخيص والعقود السابقة

المستندات المطلوبة في عملية شراء شقة أو منزل جديد

يتم طلب سند ملكية: سوف يتم طلب شهادة مكلف عقاري , وذلك من الضرائب العقارية إذا كان العقار قديم, وسوف يتم طلب صورة عن العقد المبدئي الخاص بالبيع بين الطرفين, فإذا كان العقار حديث سوف يتم طلب رخصة المبنى , وهناك العديد من الإجراءات التي قد يطلبها حسب قوانين الدولة التي سوف تصدر في هذا الوقت

تحرير : أدهم غرز الدين